نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی
نویسندگان
1 کارشناس ارشد، جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه تبریز ، تبریز، ایران
2 دانشیار، گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه تبریز ، تبریز، ایران
3 استادیار، گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه تبریز ، تبریز، ایران
چکیده
کلیدواژهها
عنوان مقاله [English]
نویسندگان [English]
Municipalities in Iran that serve as local governments in urban affairs must use local financial resources to cover their costs. One of these local financial resources is the cost of a building. Since the basis for calculating the charges have been the value of a real-estate transaction, the correct estimate has been very important. The aim of this paper is to use artificial neural network model for estimating residential property prices in district 2 of Tabriz; to achieve the regional value that is the basis for calculating the trading value. The approach of this research is applied and development researches. Statistical population is the residential property in district two of Tabriz which is 24638. Cochran formula was used to estimate the sample size and estimate 378 as samples. For desirable estimation 400 units were randomly selected. To remove the effect of time, only data from June to August 2018 were used. The data were collected through survey and inquiry from real-estate agents. In this research, were used MATLAB 2013 and ArcMap 10.4. The results show the high accuracy of the artificial neural network in estimating property prices. The trading value approved by all the blocks in district two of Tabriz is lower than the estimated value of the artificial neural network. The highest difference in estimation is in 13, 7 and 24 blocks (respectively -3050380, -2752550 and -2430850 Rial) and the lowest difference is in 9 block (-399850 Rial). Thus, the total trading value is “11,056,920” Rials less than the estimated value.
کلیدواژهها [English]
10. قلیزاده، علیاکبر و نعمتاله امیری. 1392. نگاهی به نظام مالیاتی بخش مسکن در جهان و چارچوبی برای اصلاح ساختار مالیاتها در بخش مسکن. مجله اقتصادی، سال سیزدهم، شمارههای یازدهم و دوازدهم، صص 110-91.
12. مهرجردی، روحالله تقیزاده. احمدفتاحی اردکانی و محمدحسین طهاری و حمید بابایی. 1394. پیشبینی مصرف انرژیبخش کشاورزی ایران با استفاده از مدل ترکیبی الگوریتم ژنتیک و شبکههای عصبی مصنوعی. تحقیقات اقتصاد کشاورزی، دوره هفتم، شماره سوم، صص 149-166.
14. مؤیدفر، رزیتا. نسرین کریمی. 1395. بهینهسازی روش های تأمین مالی شهرداری ایلام: رهیافت MCDM و برنامه ریزی خطی. فصلنامه اقتصاد شهری، سال اول، شماره اول، صص 116-95.
15. وارثی، حمیدرضا. لیلا کریمی. 1396. تحلیل جغرافیایی ساختمانهای بلندمرتبه؛ مطالعۀ موردی: مناطق جنوب رودخانه زایندهرود در شهر اصفهان. فصلنامه آمایش جغرافیایی فضا، سال هفتم، شماره بیستوچهارم، صص 14-1.
16. یوسفی، محمدقلی. تیمور محمدی و نوید معرفزاده. 1392. پیشبینی مقدار تقاضای نفت خام در ایران با استفاده از شبکههای عصبی مصنوعی (ANN) و مدل ARMAX. فصلنامه اقتصاد انرژی ایران، دوره هفتم، شماره دوم، صص 170-147.